地方兩會(huì)釋放推動(dòng)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展信號(hào)
欄目:家電新聞-行業(yè)新聞 時(shí)間:2024-02-02 來源:中國家電網(wǎng) 作者:編輯
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【劃重點(diǎn)】: 近期,全國各地陸續(xù)開啟“地方兩會(huì)”時(shí)間,總結(jié)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的同時(shí),積極部署新一年工作重點(diǎn)。其中,房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣,是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),也成為各地規(guī)劃當(dāng)中的重中之重。 《證
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《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理各地政府工作報(bào)告后發(fā)現(xiàn),推動(dòng)“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”成為多地共同愿景。與此同時(shí),基于地域異同,“因城施策”也淋漓展現(xiàn)。
平穩(wěn)健康發(fā)展是共同目標(biāo)
2023年,“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”定調(diào)樓市,基于新變化,各地不謀而合開啟房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整之路,而“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”是共同目標(biāo),“三大工程”(即保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造)則是政策發(fā)力的主要方向。
北京、上海、廣州、深圳等一線城市均在政府工作報(bào)告中提出,加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)。此外,南京、沈陽、揚(yáng)州等二三線城市則在政府工作報(bào)告中給出了籌集建設(shè)保障性住房和城中村改造項(xiàng)目的具體目標(biāo)。例如,南京提出,2024年“籌集保障性租賃住房7400套、配售型保障性住房2500套左右。”
“‘三大工程’是長效機(jī)制落地的體現(xiàn),也是房地產(chǎn)發(fā)展房新模式的抓手。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展則是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場從粗放式向精細(xì)化管理推進(jìn)的重要體現(xiàn)。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,2023年住建部就將加快“三大工程”建設(shè),以及“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”作為下一步工作的重點(diǎn),這是根據(jù)房地產(chǎn)市場新形勢推出的重要舉措。
而在共同瞄準(zhǔn)“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的同時(shí),各地也將“因城施策”的工作原則淋漓盡致地展現(xiàn)出來。例如,一線城市中,北京提出“加強(qiáng)房屋租賃監(jiān)管”;二線城市中,重慶提出“調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策措施,優(yōu)化公積金使用范圍和方式,完善二手房交易等政策工具箱 ”;三線城市中,揚(yáng)州提出“進(jìn)一步優(yōu)化房屋征遷安置方式,有序消化存量商品房,大力開發(fā)高品質(zhì)住宅”。
張波表示,房地產(chǎn)市場分化明顯,不僅體現(xiàn)在不同城市之間,更體現(xiàn)在同一城市中的不同區(qū)域。因此,“因城施策”,甚至“因區(qū)施策”都有極大的必要性,只有更好結(jié)合城市房地產(chǎn)市場和人群的特點(diǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控,才更有利于各地市場的穩(wěn)定。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,1月份住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì),要求堅(jiān)持因城施策,一城一策,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)。2024年,隨著各地持續(xù)落實(shí)“因城施策”,各地政策有望繼續(xù)優(yōu)化,供需兩端政策協(xié)同下,2024年房地產(chǎn)市場有望逐步筑底企穩(wěn)。
房企提升銷售仍任重道遠(yuǎn)
各地政府報(bào)告釋放樓市調(diào)整政策信號(hào)的同時(shí),也在一定程度上反映出當(dāng)前樓市存在的部分問題。記者注意到,多地在工作安排中提及“支持剛性和改善性住房需求”“激活房地產(chǎn)消費(fèi)”等內(nèi)容,由此可以預(yù)見房地產(chǎn)銷售仍有進(jìn)一步提升的空間。
例如,北京提出,完善租購并舉的住房制度,支持剛性和改善性住房需求,著重解決好新市民、青年人等住房問題等。
事實(shí)上,房地產(chǎn)銷售提升空間也確實(shí)值得期待。陳文靜告訴記者:“2018年以來,一線城市商品房銷售面積整體保持穩(wěn)定,近兩年人口雖有一定下行,但大規(guī)模、高質(zhì)量的人口優(yōu)勢依然較為明顯,且各城市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積均不足35平方米,改善置換需求旺盛,新房市場長期看好。”
而部分城市也圍繞樓市消費(fèi)給出了具體解決方案。例如,重慶將“激活房地產(chǎn)消費(fèi),調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策措施”“激發(fā)改善性住房群體、新就業(yè)群體、返鄉(xiāng)群體等住房需求”等內(nèi)容列為今年的重點(diǎn)工作;濟(jì)南提出“促進(jìn)大宗消費(fèi),持續(xù)優(yōu)化購房政策”。
張波表示,從短期政策來看,一方面關(guān)注民生,“保交樓”以及降低“存量房貸”等政策切實(shí)落地,旨在提升居民的幸福感和獲得感。另一方面,加大對(duì)供需雙方的拉動(dòng),重點(diǎn)落實(shí)“一視同仁”“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策,以解決開發(fā)商貸款難、購房者貸款成本高的問題。
陳文靜表示,長期來看,預(yù)售制度改革、完善住房保障體系、租購并舉、盤活存量以及土地制度改革、完善金融財(cái)稅配套制度等均是新發(fā)展模式的重要探索方向。未來,新發(fā)展模式將加快構(gòu)建,市場+保障的思路更加明確,保障房建設(shè)和供給或?qū)⑦~出實(shí)質(zhì)性一步。“三大工程”加快推進(jìn),也有助于加快構(gòu)建新發(fā)展模式。
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