7月7日晚，格力地產公布最新重組方案。

　　根據公告，格力地產計劃將上海、重慶、三亞等地的房地產開發業務相關資產負債及對外債務置出，同時置入珠海免稅集團不低于51%的股權。

　　大河財立方記者以投資者的身份致電格力地產，詢問公司未來對房地產業務的規劃與安排。格力地產的相關負責人在電話中回應稱：“基于公司未來戰略規劃的考量，可能逐步退出房地產的開發業務，整體實現主業的轉型。”

　　“格力地產的重組決定是其應對房地產行業持續低迷行情的理性選擇。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜在接受大河財立方記者采訪時表示：“最新的重組方案簡化了重組復雜性和風險，但仍需考慮資產評估和市場反應等因素。”

　　新方案涉及對上海等地相關房地產開發業務的調整

　　根據格力地產公布最新重組方案可知，原重組方案為擬發行股份及支付現金購買珠海市免稅企業集團有限公司全體股東持有的珠海免稅集團100%股權，并擬向不超過35名符合條件的特定對象非公開發行股票募集配套資金。

　　調整后的方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。本次交易不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為。

　　“格力地產的重組方案涉及將公司在上海、重慶、三亞等地的房地產開發業務對應的資產負債及對外債務置出，同時置入珠海免稅集團不低于51%的股權。”柏文喜在接受大河財立方記者采訪時表示，“這一方案有助于格力地產實現業務戰略轉型，從傳統的房地產開發轉向以免稅業務為主的新業務模式。由于不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為，會降低重組的復雜性和風險。不過，重組的成功實施還需考慮資產評估、交易價格、市場反應等多方面因素。”

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受大河財立方記者采訪時表示：“相比調整前，該重組方案能夠減輕企業資金成本外流。通過將相關房地產開發資產置出，并置入珠海免稅集團不低于51%股權，格力地產得以減輕債務負擔，更加專注于免稅業務的拓展。”

　　大河財立方記者查閱公告獲悉，格力地產此前曾因收到監管而中止原重組方案。

　　2023年4月26日，格力地產收到上海證券交易所出具的《關于格力地產股份有限公司發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金的審核問詢函》。

　　2023年5月26日，格力地產表示，鑒于問詢函中涉及的部分事項尚需進一步核查、落實，部分內容尚需進一步補充、完善等原因，公司特向上海證券交易所申請中止審核原重組事項，并將在財務數據更新完畢后申請恢復審核。

　　隨后，格力地產又發布公告稱，因公司于2023年7月12日收到中國證券監督管理委員下發的《立案告知書》，公司再次向上交所申請中止審核原重組事項。

　　調整重組方案調

　　業內：房地產行業低迷、公司缺乏競爭力

　　對于方案調整的原因，格力地產在公告中提及4方面的內容。

　　首先是原重組方案推進時間較長。其次是由于公司所處內外部環境發生較大變化，并基于公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量。

　　同時表示，綜合考慮了珠海免稅集團良好的業務經營情況及未來發展前景，認為標的資產的置入有助于實現上市公司主業向以免稅業務為主導的主業轉型，提升上市公司資產質量和盈利水平，增強上市公司現金分紅能力，更好地保護中小股東利益。

　　此外，格力地產還提到考慮上市公司自身狀況和未來戰略規劃調整情況的因素。

　　其中，關于“逐步退出房地產開發業務”的表述引發市場關注。

　　“格力地產逐步退出房地產開發業務，進行主業轉型的整體戰略，或是為了應對市場環境的變化和優化企業發展結構。”關榮雪表示：“這一戰略帶來的影響可能包括以下方面：其一，房地產開發業務涉及較高的市場風險，退出該領域預計可以減少企業面臨的風險和不確定性;其二，通過轉型，格力地產可以將原本投入在房地產開發業務中的資金用于其他盈利能力更佳的領域，提高資金的利用效率。”

　　柏文喜認為，格力地產逐步退出房地產開發業務并進行主業轉型的整體戰略，是鑒于房地產行業長時間難以回暖、格力地產本身在地產行業競爭力不夠的理性選擇。

　　國家統計局數據顯示，2023年，房地產開發投資持續承壓，跌幅從-5.7%擴大至-9.6%，商品房銷售面積和銷售額分別較上年下降8.5%、6.5%，行業整體維持底部震蕩格局。

　　格力地產去年及今年一季度財報顯示，公司延續虧損狀態。

　　2023年，格力地產實現營業總收入47.32億元，同比上升16.95%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-7.33億元，同比減虧13.24億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤同比減虧7.82億元。

　　此外，2024年一季度，格力地產營收14.76億元，同比增長49.27%;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.03億元，同比盈轉虧，凈利潤同比下滑1124.40%。