【家電資訊-家電新聞 - 行業新聞，作者：編輯】

　　隨著中國房地產步入陰跌時代，居民購房愈發謹慎。國家統計局數據顯示，2024年我國新建商品房銷售面積達97385萬平方米，同比下降12.9%，住宅銷售面積降幅更是高達14.1%。這一態勢下，依賴工程渠道的家電企業訂單大幅減少，壞賬風險也隨之攀升。

　　與之形成鮮明對比的是，存量房裝修市場表現穩健。消費者為規避高額房貸與資產縮水風險，紛紛選擇對存量房進行二次裝修以改善居住條件，這為家電、家居企業開辟了新的發展路徑。《中國家裝發展報告No.1》預測，2025年中國家裝家居市場總體規模將達5萬億元左右，其中存量房裝修市場規模有望達3.34萬億元，二手房和存量房帶動的舊房改造消費需求將持續上揚。

　　在此背景下，家電企業紛紛將目光投向家居行業，通過行業布局、企業并購等方式，加速推進家電家居一體化進程。曾經歷過日本房地產泡沫破裂的松下，在中國市場推出“住空間”戰略，將日本存量房空間改造和適老化改造的經驗引入中國存量房裝修市場開發。盡管松下在日本的觀察與經驗能否在中國存量房改造中創造新增量還有待驗證，但無疑為中國家電家居一體化進程提供了一個觀察樣本。

　　當前，中國家電巨頭正積極向家電、家居整合方向邁進。海爾借助三翼鳥生態平臺整合服務商，美的通過盈峰系跨界整合顧家家居，京東則入主生活家家居布局家裝消費場景……從制造商到渠道商，紛紛入局家居行業，這背后是家電業商業模式的深刻變革：從硬件參數競賽轉向空間操作系統構建，從交易結束即失聯轉向終身服務綁定。

　　二手房主導的時代已然來臨。2025年上半年，中國房地產市場迎來結構性轉變。貝殼研究院數據顯示，全國住房交易中二手房占比達42%，較2024年同期提升4個百分點，創歷史新高。一線大城市中，北京、上海核心城區二手房交易活躍，優質學區房成交量同比回升20%，兩大城市二手房交易占比突破55%;深圳、廣州也在加速突破臨界點，二手房交易占比分別達到50%和48%。

　　城市中心建設完善的大型城市里，“老破小”因核心區位和改造增值潛力成為剛需新選擇。政策層面也同步發力，國務院“以舊換新”補貼覆蓋家電家居，公積金可用于適老化改造，住建部將2000年前老舊小區改造納入國家工程，催生了二次裝修的爆發性增長。奧維云網數據顯示，2024年舊房裝修在家裝市場占比達63%，首次超過新房裝修，一二線城市率先進入舊房裝修主導階段。

　　適老化改造成為關鍵突破口。隨著我國老齡化程度加深，60歲及以上人口達3.1億，適老化產品市場潛力巨大。基于存量房改造與適老化改造需求，消費行為從“購房擴張”轉向“空間精耕”。

　　日本企業在房地產下行期的經驗值得借鑒，其通過細分賽道實現差異化突圍，為中國企業提供了參考。不過，中國與日本房地產市場和家電家居消費市場存在差異，業內人士建議中國在借鑒日本經驗框架的同時重構邏輯，以在地產業轉型中，將冰冷的建材家電轉化為有溫度的可持續服務。

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